谁应该购买建筑商的风险财产政策?

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业主\开发商应购买的原因 builders risk policy 与允许总承包商提供:

1. 保单归您所有并以您的名义拥有 – 如果承包商购买保险并将您指定为损失收款人,则他们拥有该保单并且是唯一被通知取消的人,您有一个次要职位。

2. 这是您的资产,您提供资金,您有必要构建保险范围以最好地保护您。您应该决定承保范围和必要的承保类型。例如,软成本——涵盖因亏损而导致的长期融资,以及额外的建筑或工程服务。

3. 承包商通常不会购买包含收入损失等项目的软成本保险,如果您有预租单位并且有重大损失,您将希望将收入损失保险包括在内。由于可能发生的损失或额外的建筑或工程成本而延长施工时间而产生的利息成本。

4. 索赔 - 如果发生索赔,一旦结算,支票将以承包商的名义签发,并且通常也会有您的姓名。如果存在某种分歧,或者您对项目有挑战,这可能会出现问题。它有时会给承包商提供谈判项目的筹码,因为支票已发出并发送给他们。如果您拥有该保单, 您控制索赔谈判 并将资金发送给您。此外,如果承包商提出留置权,您可以在提出留置权释放之前扣留付款。承包商很可能会要求在您的保单上注明姓名或作为损失收款人,这很好,您仍然拥有保单并拥有您的财产。

5. 入住许可证——大多数建筑商在入住时或在获得入住许可证时取消保单,无论保单期限如何。这种背书允许在施工期间入住,因此您不必跟踪哪些建筑物需要添加到永久政策中。此外,当您计划一次添加一栋建筑物时,很难购买永久保单。

6. 保险期限灵活,可以购买比年度期限更长的期限。如果计划建设的时间超过 12 个月,您可以购买预计建设期限的保险,并为整个建设期设定预算,而一年后必须支付额外费用进行续订。有些保单可以延期,而对于其他保单,您必须购买另一个年度保单。这可以完全赚取或取消,但如果您必须支付年度保费,您将不得不等待返还保费。这通常需要 30-60 天。

允许承包商提供保险可能更方便或更便宜,但出于上述原因, 我们建议业主\开发商购买他们自己的保单.它允许您选择条款和条件,确保覆盖范围保持不变并协商任何索赔,并控制资金。

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凯利米勒

Kelly 是 专业保险人 Agency, LLC 的总裁。他拥有 30 年的注册保险顾问 (CIC) 资格;他的培训包括大陆保险公司的商业航线培训计划以及 CIC 和 CPCU 计划课程。

http://professionalinsurorsokc.com/kelly-miller
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