建筑商风险保险 - 更长的期限可以降低您的成本

当您开始新项目的建设时,您必须做出的决定之一是购买建筑商的风险(hga010客户端安卓)多长时间。虽然您的第一反应可能是按照承包商的预计时间表进行,但您还应该考虑其他几个可能会影响此决定的因素。

您的承包商将估算完成时间,但由于各种原因,包括但不限于分包商的延误、材料可用性、许可延误、人力问题、城市规划部门的检查和修改,以及其他问题的主机。

在项目开始时购买额外的时间而不是在结束时延长建设者的风险要容易得多,而且成本更低。

随着项目的推进,曝光从一开始的很少到没有,到接近尾声的完全曝光。要求在项目结束时再提供一两个月的覆盖率是要求运营商在短时间内承担几乎最大的曝光率。例如,包括报警器和消防喷淋系统在内的消防系统通常要到项目结束后才投入使用,因此在保单结束时的风险比您在开始时协商保费时要大得多。另一个例子是,当您有涉及多个运营商以满足所需容量的大型项目时,所有参与的运营商都必须同意扩展项目。有些人可能有最低保费,或者在要求延期时可能改变了他们的胃口,因此您将支付更多费用。如您所见,运营商几乎没有动力以最低的保费承担大风险。

分阶段完成和取消触发器

一些具有多个建筑物的项目可能会分阶段完成,其中一些阶段会先于其他阶段开放。然后,您将处于尴尬的境地,试图为一些建筑物找到永久覆盖范围,并将建筑商的风险覆盖范围扩展到其他建筑物,这可能会使情况复杂化,因为可能会有不同的运营商涉及最低保费。大多数 Builders Risk 保单都有自动触发器,可在完成或获得入住证书时取消承保范围。在您专注于完成施工时,您必须努力将建筑物添加到您的永久时间表中。

与许多其他保险单不同,Builders Risk 保险范围可以在另外 5 种情况下终止,包括:

  1. 该项目被买方接受。

  2. 可保利益终止。

  3. 该项目被放弃而无意完成。

  4. 该项目已完成30天。

  5. 涵盖的财产已投入其预期用途。

建筑商风险政策的覆盖策略:

  1. 就政策协商更长的期限 - 这可能会增加保费并因此增加建筑成本,但会降低建筑物在关键第一年的运营成本。您可以提前协商“占用许可”背书,这样您就可以在建筑商风险政策仍然有效的情况下开始占用。与有时较高的永久保险成本相比,这将最大限度地提高建筑商风险政策的较低定价;另外,当所有建筑物都完成后,您将处于更好的位置,可以就您的永久保险协商更好的条款和条件。

  2. 入住许可证 - 允许您搬入部分或全部建筑物,并且仍然让建筑商风险保险涵盖该项目。这在项目结束时创造了更大的灵活性。

  3. 提前取消条款 - 这些可能可以包含在保单中,因此如果您提前完成施工,您可以获得保单的部分退款。

  4. 可以使用多种政策策略 - 您可以在施工期间为每栋建筑物或一组建筑物购买单独的保单,以减少风险。这也允许根据风险类型使用多个保险公司。一个例子是一个客户在同一个项目下建造了一座高层公寓楼和一些独户住宅。例如,高层建筑可能会投保 18 个月的保单,而单户住宅可能会投保“报告表建筑商风险”政策,因此他们只能在建造期间支付费用。此外,由于暴露减少,单户暴露通常以较低的速度进行。

确保您与在hga010客户端安卓和建筑保险方面经验丰富的经纪人或代理人合作。随着中西部的房地产市场继续从标准市场转向剩余线领域,拥有一位在独特市场工作方面经验丰富的经纪人非常重要。

与全国顶级批发经纪人建立长期合作关系的专业保险公司等机构对于您获得最佳定价和条款至关重要。此外,与同样了解项目建设方面的经纪人合作只会巩固安排。

如果您有一个即将进行的项目或只是在寻找洞察力, 致电专业保险团队.我们是来帮忙的!

克里斯·莫克斯利

Chris 于 1995 年加入 专业保险人,担任制片人,并于 2004 年成为副总裁,负责海外人力资源、代理运营和技术,并继续管理他的客户账户和发展业务。他在保险业工作了 30 多年,在建筑风险管理和风险转移、物业管理和制造领域拥有专业的培训和经验。

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